+38 (044) 338-28-27  
+38 (067) 306-58-52
info@ndlse.com.ua
пн.– пт. з 9:00 до 18:00

МОВА САЙТУ          

УКРАЇНСЬКА
РОСІЙСЬКА

Розділ будинка. Порядок користування землею - НДЛСЕ

 

ВИСНОВОК
експертного будівельно-технічного дослідження

ТОВ «Науково-дослідна лабораторія судових експертиз» від гр.Ф  надійшла заява б/н щодо проведення експертного будівельно-технічного дослідження.
Разом з заявою надійшли копії наступних документів – всього на 12 аркушах:      

  • Технічна документація на домоволодіння на 6 арк.;
  • Черговий кадастровий план земельної ділянки на 1 арк.;
  • Розпорядження № 758 від 25.07.03  на 1 арк.;
  • Рішення №453  від 30 вересня 1953р на 1 арк.;
  • Свідоцтво про право на спадщину за законом на 1 арк.;
  • Витяг про реєстрацію в спадковому реєстрі   на 1 арк.
  • Довідка – форма №3 від 11 вересня 2015р. на 1 арк.

 

На вирішення експерту поставлені питання:

  • «Чи можливо розділити будинок №19 по вул.Н в м. Києві між співвласниками на ¼ та ¾ частини,  у відповідності до вимог будівельних норм? У разі можливості поділу будинку встановити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками на ¼ та ¾ частини»

 Проведення експертизи доручено експерту, який має вищу будівельно-технічну освіту, експертну кваліфікацію за спеціальностями: 10.6 "Дослідження об’єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів", 10.7 "Розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками", 10.10 "Визначення оціночної вартості будівельних об’єктів та споруд", 10.14. «Оцінка земельних ділянок (діюче свідоцтво, видане Міністерством Юстиції України,) стаж експертної роботи з 2009 року.
Дослідження проводилось у відповідності та з використанням наступних нормативно-правових документів і довідкової літератури  :
1. Закон України "Про іпотеку" від 05.06.2003 року № 898-IV.
2. Закон України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" від 06.03.1992 року №2171-ХІІ.
3. ДБН А.2.2-3-2012 "Склад та зміст проектної документації на будівництво".
4. Національний стандарт №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав". Затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003року №1440.
5. Національний стандарт №2 "Оцінка нерухомого майна". Затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004року №1442.
6. "Методика оцінки вартості майна під час приватизації". Затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 12.10.2000року №1554.
7. "Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна". Затверджено наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001року №127.
8. "Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна". Затверджено наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 № 55, зареєстрована в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 р. за № 774/14041.

9. ДБН В.1.1.7–2002 "Пожежна безпека об’єктів будівництва".

10. ДБН В.2.2-9-2009 "Громадські будинки та споруди. Основні положення".
11. ДБН В.2.2-10-2001 "Будинки і споруди. Заклади охорони здоров'я".
12. ДБН В.2.2-28:2010 "Будинки адміністративного та побутового призначення".
13. Стандарт Житлово-комунального господарства України "Правила визначення фізичного зносу житлових будинків". Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 03 лютого 2009 р. №21. Зареєстровано Державним підприємством "Український науково-дослідний та навчальний центр проблем стандартизації, сертифікації та якості" від 04 березня 2009 р. № 32595752/1859 (застосовно).
14. "Нормативні документи з питань обстежень, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації виробничих будівель і споруд", затверджені спільним наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України та Держнаглядохоронпраці України від 27.11.1997 за №32/288 та від 30.03.1998 за №62/48 (внесені зміни і доповнення згідно спільного наказу Держбуду та Держнаглядохоронпраці України від 28.07.1999  №184).
15. "Методические рекомендации по обследованию некоторых частей зданий (сооружений) и их конструкций" (утверждены и введены в действие совместными приказами Госстроя и Госнадзорохрантруда Украины от 27 ноября 1997г. №32/288 и от 30 марта 1998г. №62/48.).

            Огляд  об’єкту проводився в світлі часи доби за адресою: м. Київ, вул.Н,19 в  присутності гр. Ф

 

   ДОСЛІДЖЕННЯ

          Об’єктами  дослідження є:

  • домоволодіння №19 по вул. Н в м. Києві (будинок, будівлі та споруди, земельна ділянка);
  • надані документи, зокрема, технічна документація на вказане домоволодіння.

Дослідження проводиться методом зіставлення результатів натурного обстеження з даними представленої документації та вимогами нормативних документів, чинних на території України в галузі будівництва, розрахунковим методом.
 

По першому питанню:

З наданих на дослідження документів встановлено наступне.
Згідно технічного паспорту домоволодіння №19 по вул.Н в м. Києві являє собою земельну ділянку площею 667 кв.м, на якій зведено:

  • житловий будинок А (з двома ганками, погребом, мансардою та балконом);
  • сарай Б;
  • гараж В з оглядовою ямою;
  • гараж Г з оглядовою ямою;
  • сарай Д;
  • також, є огорожа металева та металеві ворота.

          Технічні характеристики конструктивних елементів житлового будинку та надвірних будівель і споруд зазначені в технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок.
Загальна площа будинку становить 94,2кв.м.

Будинок №19 по вул.Н в м. Києві в цілому складається з таких приміщень:

Номер

Найменування

Площа, м2

Примітка

1-1

Коридор

2,0

 

1-2

Коридор

2,1

 

1-3

Кладова

0,6

 

1-4

Санвузол

3,3

 

1-5

Кухня

11,5

 

1-6

Житлова кімната

17,9

 

1-7

Житлова кімната

10,8

 

1-8

Сходова клітина

5,6

 

1-9

Житлова кімната

8,4

 

1-10

Сходова клітина

6,5

 

1-11

Житлова кімната

12,2

 

1-12

Житлова кімната

12,5

 

1-13

Кладова

0,8

 

 

Разом по будинку

94,2

 

 

Ідеальні частки сторін у праві власності складають:

 

Разумова М.М.
 3/4 частини

Розумова О.М.
1/4частина

в будинку за загальною площею, кв.м

70,65

23,55

в будинку за вартістю, грн.

 

 

Разом в домоволодінні

94,2

94,2

Вимогами нормативних документів, діючих в галузі будівництва на території України, передбачено:

ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення"

2. АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНІ ТА КОНСТРУКТИВНІ РІШЕННЯ

Вимоги до окремих елементів будинків

2.9. Висота житлових поверхів від підлоги до підлоги у житлових будинках повинна бути не менша 2,8 м. Висота житлових приміщень від підлоги до стелі – не менше 2,5 м
2.14. Вхід до одноквартирного житлового будинку може влаштовуватися через засклену веранду. При цьому для входу в житлове приміщення повинно бути не менше трьох дверей (у ІVВ – кліматичній зоні – двох дверей). Допускається влаштування подвійних дверей, а також розміщення головного входу до одноквартирного житлового будинку у цокольному поверсі. При цьому передпокій із сходинками має бути опалюваним.

Квартири. Рівень їх комфорту і параметри

2.21. Одноквартирний (односімейний) житловий будинок і квартиру у багатоквартирному житловому будинку слід проектувати, виходячи з умови їх заселення однією сім’єю.
2.22. У квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення – кухня, передпокій, санвузли, внутрішньоквартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо.
Типи квартир за кількістю житлових кімнат і їх площі у житлових будинках ІІ категорії слід приймати за таблицею 1.

Таблиця 1 – Типи квартир і їх площі залежно від кількості житлових кімнат

 

Кількість житлових кімнат

1

2

3

4

5

Нижня і верхня межа площі квартир, м2

30-40

48-58

60-70

74-85

92-98

Примітка 1. Площі квартир дано без урахування площі літніх приміщень.
Примітка 2. Площі квартир одноквартирних і зблокованих будинків можуть буди збільшені на 5%.
Примітка 3. З метою уніфікації конструктивно-планувальних рішень багато-квартирних будинків допускається збільшувати площу окремих типів квартир на 5%.

2.23. Рівень комфорту і склад приміщень квартир і одноквартирних будинків у будівлях житла І категорії визначається завданням на проектування, при цьому нижня межа площі квартир повинна бути не нижче від відповідних показників квартир, наведених у таблиці 1.
2.24. Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не менше 15 м2, в інших квартирах – не менше 17 м2. Мінімальна площа спальні на одну особу – 10 м2, на дві – 14 м2. Мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі – 7 м2, у дво- та більше кімнатах – 8 м2. Мінімальна площа робочої кімнати або кабінету – 10 м2.
2.27 В однокімнатних квартирах допускається суміщений санвузол (ванна, умивальник, унітаз). У дво-, трикімнатних квартирах обох категорій слід передбачати роздільні санвузли (ванна з умивальником і вбиральня з унітазом та умивальником). У квартирах, де чотири і більше кімнат, повинно бути не менше двох суміщених санвузлів, кожен з яких має бути обладнаний унітазом (вбиральня з умивальником та унітазом і ванна кімната з ванною, умивальником та унітазом).

Мінімальні розміри площі санвузлів:

- суміщений санвузол (обладнаний ванною, умивальником, унітазом, місцем для пральної машини) - 3,8 м;
- ванна кімната (обладнана ванною, умивальником, місцем для пральної машини) - 3,3 кв.м;
- туалет (вбиральня, обладнана унітазом і умивальником) - 1,5 кв.м;
- туалет (вбиральня, обладнана унітазом без умивальника) - 1,2 кв.м.
2.29 У сільських населених пунктах допускається будівництво житлових будинків до двох поверхів (не рахуючи цокольного) з неканалізованими вбиральнями типу “люфт-клозет” або біотуалетом. Приміщення повинно мати природне освітлення та провітрювання…
2.30 Ширина підсобних приміщень квартир повинна бути не менше: кухні – 1,8 м; передпокою – 1,5 м; коридорів, що ведуть до житлових кімнат – 1,1 м.

ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт"

8. ВИМОГИ ДО ОБ’ЄМНО-ПЛАНУВАЛЬНИХ РІШЕНЬ

8.7. При проектуванні реконструкції і капітального ремонту житлових будинків слід забезпечити експлуатаційну надійність не нижче необхідної за чинними НД, а також рівень комфорту проживання (за завданнями замовників), але не нижче вимог, що регламентовані ДБН В.2.2-15
8.8. Допускається зберігати виступаючі конструктивні елементи перекриття (ригелі, балки, ребра), якщо висота житлових приміщень від підлоги до них складає не менше 2,2 м.

 

ДБН В.2.5-20-2001 "Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди. Газопостачання"

«6.27. В житлових будинках дозволяється передбачати установку опалювального газового обладнання для поквартирного опалення, гарячого водопостачання та побутових плит…
6.28. Установку газових плит в житлових будинках слід передбачати в приміщеннях кухонь висотою не менше 2,2 м, що мають вікно з кватиркою (фрамугою) або конструкцією жалюзійного типу, витяжний вентиляційний канал та природне освітлення.
При цьому внутрішній об'єм приміщень кухонь повинен бути, м3 , не менше:

  • - для газової плити з 2 пальниками – 8;
  • - те ж з 3 пальниками – 12;
  • - - " - з 4 пальниками – 15.

6.36.  Допускається установка в кухні проточного газового водонагрівача кухонного типу (тепловою потужністю до 10 кВт), призначеного для короткочасної роботи, з виходом продуктів згоряння в приміщення за умови забезпечення неодночасного користування газовою плитою і водонагрівачем шляхом установки L-подібного триходового крану, що  дозволяє користуватися тільки одним приладом, при цьому:
- об'єм кухні повинен бути не менше 21м3;

  • 6.38. Установку газового опалювального обладнання сумарною тепловою потужністю до 30 кВт дозволяється передбачати в приміщенні кухні (незалежно від наявності плити та проточного водонагрівача) або у відособленому приміщенні, внутрішній об'єм кухні при установленні опалювального обладнання з відводом продуктів згоряння в димохід, повинен бути на 6 м3 більше, передбаченого 6.28.
  • Відвід продуктів згоряння від опалювальних апаратів тепловою потужністю до 30 кВт дозволяється робити через димохід або через зовнішню стіну будинку (згідно з додатком Ж).»

При проведенні натурного обстеження будинку встановлено наступне:

  • характеристики конструктивних елементів будівель та споруд домоволодіння №19 по вул.Н та їх технічний стан відповідають даним технічного паспорту;
  • приміщення 1-11 в мансарді фактично має висоту 2,32м; приміщення 1-12 має висоту 2,40 м лише в частині, що примикає до вікна, в іншій частині кімнати – висота становить 2,25м.

При зіставленні результатів проведеного натурного обстеження та дослідження наданих документів з вимогами будівельних нормативних документів, які на час проведення дослідження чинні на території  України, експерт дійшов наступного висновку:

  • ідеальна частка співвласника ¼ частини будинку №19 по  вул.Н в м. Києві за площею в будинку складає 23,55 кв.м, що недостатньо для влаштування однокімнатної квартири у відповідності до вимог пунктів 2.22, 2.24, 2.27 ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" та п. 8.7 ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт". Отже, розділ будинку №19 по вул.Н в м. Києві у частках ¼ та ¾ та у відповідності до вимог будівельних норм неможливий через недостатню площу в будинку.

Оскільки поділ будинку №19 по вул.Н в м. Києві у частках 1/4 та 3/4 неможливий, то й визначити порядок користування земельною ділянкою вказаного домоволодіння також неможливо.

ВИСНОВКИ

Ідеальна частка співвласника ¼ частини будинку №19 по вул.Н в м. Києві за площею в будинку складає 23,55 кв.м, що недостатньо для влаштування однокімнатної квартири у відповідності до вимог пунктів 2.22, 2.24, 2.27 ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" та п. 8.7 ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт". Отже, розділ будинку №19 по вул.Н в м. Києві у частках ¼ та ¾ та у відповідності до вимог будівельних норм неможливий через недостатню площу в будинку.  Оскільки поділ будинку №19 по вул.Н в м. Києві у частках 1/4 та 3/4 неможливий, то й визначити порядок користування земельною ділянкою вказаного домоволодіння також неможливо.

 Результати дослідження підтверджені фотоматеріалами, наведеними в додатку №1 до висновку.

 

Top